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花2056 新手上路

2021年,谨慎踏空北京泉州泉州鲜花饼有限公司鲜花饼有限公司楼市

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发表于 2021-5-3 02:28:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
我是北京泉州泉州鲜花饼有限公司鲜花饼有限公司房姐,资深房产投资专家。今朝已为10000+人供给买房最好处理计划。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清脑筋!房姐属于实战派只说对你最有用的操纵和倡议。
以下内容选自【北京泉州泉州鲜花饼有限公司鲜花饼有限公司房姐】公众号| 粉丝问答

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提问:房姐您好,慕名而来,新人首问!我是一个准妈妈,今朝筹算换房,手头有团结湖顶层两室一厅老公房,朝南向,小区情况不错,刚平装一年,比来看的人还挺多,可是看房人报价间隔我们心理价位还差个小几万(我们单价在团结湖地域算高的),且今朝我们还没有看好下一套房,不晓得该不应脱手。现在斟酌换房,主如果改良生活条件,下一步斟酌动手一个550w左右的屋子,满足夫妻居住及未来老人来京照顾的功用性需求,首要斟酌长安街以北的五环内,暂不需要斟酌学区,前期看房,初步看中的有团结湖80平的老公房、国美第一城3号院95平商品房、望京新城片区和亚运村四周商品房,五年今后很有能够还会换房,不晓得该若何挑选,大概房姐有什么其他的保举么?非常信赖房姐,奉求房姐看到我❤❤️❤️️
回答:5年左右 可以斟酌望京和朝青板块,亚运村学区溢价较多不是最好的挑选。团结湖公房多,大多房龄偏老,租金还行但居住情况一般,看你们的挑选了 选筹上倡议 望京 大西洋新城 望京新城 ,朝青 国美、青年汇故里、炫特嘉园、晨曦故里 置换的时辰倡议买卖同时停止,严防踏空。 置换时,凡是会先把想买的房源大致看一下,感觉能买到的几率比力大,那末就启动置换流程,起头卖房。卖房的同时,也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时,只要肯定大要率能买到屋子,便可以果断签字收定,绝对不要等到自己看的屋子也赞成卖给你,才收定,那样的话卖房环节反而会很被动。


提问:房姐,您好。虽然您还没回答我的题目,但我在进修您精华贴的时辰看到了几个说起率比力高的楼盘,比如tty东三区,望京,国美第一城等等。您看现在我手头子弹375,还有额外150在信任(明年出来),现有月供1.9w,家庭税后月支出5w,年末奖金税后30w,您保举哪本性价比高的地区或楼盘?您感觉假如爱这城与国美第一城相比,我的情况(有月供1.9w),哪个更合适?依照您的保举,不斟酌一居,首要看两居。感激房姐!
回答:你的情况倡议抵押爱这城,加手中资金能到900+, 以全款上风淘笋,做低网签减税解约本钱。 这里保举大面积标的,首要斟酌能离开红海区有益于淘笋,大面积租金也还可以作为戍守资产,前期信任到位,可再挑选抵押,拿下一套打击型常营次新。可攻可守比力灵活 标的保举 国美、九龙 、罗马嘉园 大面积盘。 爱这城经过上一波涨幅有明显溢价不保举再入


提问:房姐您好,朋友保举关注了您的号,进修了很多,您太专业了。新人首问: 家庭情况是非京籍,娃儿1岁多,怙恃帮带,两人在国贸四周上班,子弹大要800,首房首贷,年入大要50,就教房姐: 1、综合斟酌养老、学区、上班以及保值大概升值,有无合适的小区大概地区保举? 2、假如仅斟酌上班、保值升值,有无合适的楼盘大概地区保举? 3、惠新西街四周若何?有比力新的小区保举么? 4、买多大户型合适? 期盼房姐能答复我,感谢房姐
回答:1. 保举你看看 珠江帝景 自住品格+学区 都还不错 2. 惠新西街次新很少根基都偏贵,保值角度 罗马故里这几个同范例物业可以淘下 3. 你们总价看到1300左右,这样月供还能承受。 4. 大户型的话 看看 7*180 ,6*210


提问:房姐您好!首问:置换一套屋子,总价预算650万之内,希望居住情况好一点、离地铁近一些,未来有一定增值空间。叨教看珠江骏景、玺萌鹏苑、草桥欣园、冬季星空、恋日故里,若何挑选更妥?很是感激!
回答:珠江骏景的毛病就是四周情况太差,而且很难有改良的空间,小区里面也有点乱 玺萌鹏苑比力新,题目在于间隔哪个地铁站都不近。交通未便当 草桥欣园和恋日花都还不错可以看看具体标的再挑选,冬季星空性价比一般


提问:新人首问!!我家老人打点了北京泉州泉州鲜花饼有限公司鲜花饼有限公司投靠落户,估计5月能落下户来,想以她名字接力贷首套买房自住+投资,首付400之内、总价1000之内。请房姐保举地区高净值生齿增加较快、升值潜力大、兼顾养老需求的新盘,地址不限,准入银行有华夏银行的。感谢!
回答:当前北京泉州泉州鲜花饼有限公司鲜花饼有限公司投资不倡议选新盘,二手性价比更高 新盘 中海寰宇全国、景粼原著 二手可以看 橄榄城 富力城 华纺易城 近海万科城 苹果社区 乐成国际 南方可以看看 中海城 万年花城


提问:房姐你好,初次提问。 【小我情况说明】:京籍,金融街上班,今朝住西城老破小学区房,怙恃住丰台改良。我今朝还是首套,预算900-1000,想购买中海天钻(石景山 单价7.6-7.8)。由于单元有一些住房补助,大约一个月1万,只要购房才能利用,故发生买房想法。 【题目】:叨教房姐,我这类改良型需求,中海天钻合适么?我晓得新房的投资代价很低,溢价太高。石景山古城地区未来成长您怎样看?假如自住能否可以?未来孩子上学能否用怙恃的学区房名额?其他地区能否有保举(去金融街上班方便的地区)? 以上,感激。
回答:石景山首要缺少产业支持,自从首钢搬走后更是冷僻,完全改成公园和打卡地而存在。 现在来看,以多个限竟房项目以及土拍导向停止概括,石景山的定位感化更接近于一个通勤的卫星城,假如不能成为一个产住连系的板块,也不会有多大的升值潜力,更多是承接溢出需求的人群,自住角度是可以入的。 用老人的名义,上学是完全没有保证的,必定被调剂。


提问:房姐您好:我在2017年3月赶在新政前买了回龙观商办房华府九号,首付200,存款200,用了sfsd,现在孩子一岁了没法落户,落在东城单元个人户口。斟酌到孩子上公立幼儿园和上学的题目,想在海淀买个屋子落户,首付能靠消耗贷贷出200万的样子,自己没有存款。计划有两个,一是买个海淀上车老破小,不去住,全靠消耗贷凑首付;二是买个海淀小两居,有电梯能住,把华府九号的商办卖了加消耗贷凑300—400万首付。具体您看哪个计划合适,别离有什么合适的地区和小区保举。别的,我在东二环朝阳泉州鲜花饼有限公司门上班,妻子在安立路上班,想稍微兼顾一下通勤。感谢。
回答:200首付可以看下北影小区兼顾学区属性,还有天作国际中心,农科院附小的学区都可以淘 300+首付 可以斟酌石油附小何处买个两居,比如二里庄,大概万泉小学 如 小南庄 倡议出掉商办置换一套可自住的二居


提问:房姐您好,我先容一下我的情况和题目。 现状1:我们在西四环玉泉新城有套130平的屋子,小区比力宜居,可是无学区。别的一套屋子在古城北路,80年的老破小,我刚刚把古城这套老破小卖掉,加上手里的现金有400万. 现状2:今朝两个孩子面临上学,本计划采办金融街学区老破小,感觉上完学顿时卖掉没有损失。可是比来西城出多校派位和六年一学位政策,我担忧金融街老破小房价下跌,还担忧两个孩子上完学大要七八年才能脱手这套房,赔钱的几率较大,不晓得我想的对差池?也有中介说金融街学区房价会很坚硬,也许还能赢利..... 现状3:我由于工作缘由,实在可以带孩子到里面上国际黉舍,可是家人一向以为花钱买学区房属于投资,不但免费上学还能保值,我以为金融街学区已经很高,完全可以买一个可以升值的屋子,把孩子带到身旁去接管更好的教育。 题目:请房姐以专业角度分析并给些倡议,我手里的四百万现金(可以用老人名义按首套购房),连系孩子上学和投资代价,怎样处置这件事?卖掉了古城的老破小,必定要买一套房,我是买套西城学区,靠学区保值又上学,还是把孩子带在身旁去上国际黉舍,买套能升值的房好?请您也给一些楼盘的倡议。 别的也想问问深圳泉州鲜花饼有限公司的屋子值得采办吗?我在雄安开车一小时的城市还有几套屋子,想斟酌能否置换到深圳泉州鲜花饼有限公司。 感谢
回答:1. 你的了解是对的,学区房就做为学票利用。想投资升值就不要买太重的学区属性,受政策和黉舍成就等影响太大,投资是要躲避的。 2. 在把你们这个题目简化一下 ,不要斟酌投资题目,决议的关键是你们对孩子上学这件事究竟是怎样想的,北京泉州泉州鲜花饼有限公司鲜花饼有限公司的国际黉舍和公立黉舍教育系统不太一样。需要你们自己来权衡,想清楚了这400万若何决议也就清楚了 3. 深圳泉州鲜花饼有限公司持久看固然值得买,由于客岁涨的太凶,会横盘一段时候,现在还不合适动手


提问:房姐,我大如果270万首付和30多万的信誉卡,现在买房需要提早多久预备流水?怎样做流水?流水必须是月还款的2倍以上吗?
回答:买房需要提早多久预备流水? 首先要看你有几多钱?可以买到什么样的房产? 到达这样的方针,需要采用什么样的存款方式? 别的除了房贷自己,能否还要增加其他授信欠债?这样就要进一步计入首付流水的计较。 以及,按照存款方式的分歧,所需要的流水范例和金额,最初再推导出流水的正确做法。 30万信誉卡粗约20万资金,相当于290万的首付,假如在选筹,评价和存款三者上都做到达标,房姐客户案例来看根基买到约600-720万的房产居多,存款400万高低。 按揭存款可以凭支出流水和支出证实相同银行,条件还要综合你的征信天资,小我其他欠债,工作单元等。 假如是抵押贷,相对宽松一点。 理论上需要2倍,现实履行中有各类情况。 纪律是:存款总额越高,对流水的要求就越严酷。


提问:房姐,您好!新人首问:首套有购房资历,想执政阳泉州鲜花饼有限公司区选购一套小平米一居或是开间!首付有150左右,想组合贷!之前看过世安故里、西园一区高层和宝星。今朝5年之内以租为主,想以租养贷,五年后能够会住也能够换房,所以想采办一个保值高,能增值,好脱手的屋子。想问问您有保举么?南城三环内,方庄、宋家庄、脚门、草桥等也都有斟酌。希望房姐指导迷津!感谢!
回答:世安故里缺少望京大概东湖渠一带的配套,质量也一般加上自己的位置为难,不保举,宝星很难找到合适的标的。相比保举 西园一区 我一向不保举一居,别的可以淘下 团结湖、甘露园、劲松等地的松散两居公房


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跟标题不一样啊
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